13 sept. 2017

Présentation pré-programme Amitoyens - 6 octobre

C'est facile d'imaginer le futur tout seul, mais c'est plus difficile de le rendre réel. Nous allons créer une coopérative d'habitants à fin de permettre à chaque personne d'imaginer notre futur immeuble.

Venez partager votre rêve avec nous vendredi 6 octobre à la Maison du projet juste à coté du cinéma Voltaire
En attendant veuillez écouter Les Amitoyens sur France Inter au Carnet de Campagne
https://www.franceinter.fr/emissions/carnets-de-campagne/carnets-de-campagne-20-septembre-2017

24 juin 2017

Le temps propice ne s'attend pas, il se crée!

Les abeilles "s'accrochent" entre elles et ensuite elles démarrent la construction de leur ruche.
Nous sommes pas des abeilles, mais les désir est le même!

Voir un extrait du film que nous allons produire en septembre:

  1. Nous avons levé des fonds importants pour le 2017
  2. Nous avons terminé le contrat d'apport associatif, 
  3. Les nouveaux statuts de l'association sont prêts, 
  4. Nous avons établis une rencontre avec un cabinet d'architectes, 
  5. Amélioré la localisation du terrain, 
  6. Une AG extraordinaire vraiment extraordinaire a eu lieu, 
  7. Nous avons elús le nouveau collège
  8. Nous avons visité une coopérative

19 avr. 2017

Depuis le site d'Habicoop

Les sociétés coopératives d’habitants sont des sociétés à capital variable (…) qui ont pour objet de fournir à leurs associés personnes physiques la jouissance d’un logement à titre de résidence principale et de contribuer au développement de leur vie collective (…).
(extraits des articles L200-1 et L200-2 du Code la Construction et de l’Habitat)

Democratie
Une société coopérative d’habitants repose sur les valeurs d’égalité, de transparence dans la gestion et de participation de chacun aux décisions. La démocratie s’y applique selon le principe « une personne = une voix ». Le système de gestion de la coopérative et les valeurs qui lui sont liées favorisent l’intégration de tous les habitants dans la vie de l’immeuble.
Comme dans toute coopérative, les membres ont une double qualité. D’une part, en tant qu’associés coopérateurs ils sont impliqués directement dans la gestion de la structure dont ils détiennent des parts sociales : ils en élisent le(s) gérant(s) et participent régulièrement aux décisions relatives à l’organisation de l’activité de la coopérative.
La coopérative est issue d’un travail collectif qui prend en compte, dans la mesure du possible, les besoins de chacun. Les coopérateurs présents à l’origine du projet définissent ensemble les caractéristiques de leurs logements et des espaces qu’ils souhaitent partager (par exemple espaces extérieurs, balcons, buanderie, chambres d’amis, etc.). Ils établissent les statuts de la coopérative et déterminent de cette manière son fonctionnement interne.
D’autre part, les membres d’une coopérative d’habitants sont aussi les bénéficiaires des services offerts par la coopérative. Ils sont donc locataires des logements dont la coopérative est propriétaire et payent chaque mois une redevance, dont une fraction peut leur permettre d’acquérir de nouvelles parts sociales.
En tant que propriétaire, la coopérative finance, par l’emprunt, le projet de construction / réhabilitation de l’ensemble des logements et espaces communs et perçoit les redevances mensuelles des coopérateurs lui permettant de s’acquitter de ses charges. Elle assure une gestion durable de son bâti par une provision pour grosses réparations et gros entretien. De plus, une provision pour vacances et impayés de loyer permet de sécuriser le projet.

La coopérative est une société sans but lucratif, elle propose à ses coopérateurs des logements dont les loyers reflètent le coût réel d’exploitation de l’immeuble dans lequel ils vivent. L’implication des coopérateurs, les efforts de mutualisation de moyens et d’espaces et le souhait d’éviter les intermédiaires permettent d’offrir des loyers inférieurs aux prix du marché.
Les coopérateurs acquièrent des parts sociales à leur entrée dans la coopérative (correspondant souvent à 20 % de la valeur du logement qu’ils vont occuper et du prorata d’espaces communs).
Parts sociales qu’ils vont revendre ou se voir rembourser lors de leur départ, à leur valeur nominale réévaluée au coût de la vie. Il en sera de même en cas de succession, les ayants droits pouvant demander à intégrer le logement concerné ou à céder ou se faire rembourser les parts sociales correspondantes.
Ainsi, ce ne sont pas les logements qui sont revendus mais bien des parts sociales dont la valeur est déconnectée de la valeur du bâti, garantissant ainsi la sortie du système spéculatif d’un nombre croissant de logements.

Accès à tous

La coopérative d’habitants souhaite être accessible à tous en offrant un logement dont la redevance est adaptée aux ressources financières de chaque coopérateur. Ainsi, des liens avec des organismes de logement social peuvent être mis en place afin d’atteindre cet objectif.
D’autres part, la création de parts sociales en industrie cessibles, (CCH article L201-13), permettra à des coopérateurs d’intégrer la coopérative par un apport travail (sur le projet de construction en phase finition avec un encadrement technique) et favorisera ainsi l’accès au plus grand nombre.

Environnement

La construction ou la rénovation de l’habitat prennent en compte des critères écologiques engendrant une moindre pollution et une faible émission de gaz à effet de serre.
La mise en commun d’équipements (lave-linge, outils de bricolage et/ou jardinage, etc.) permet de réduire l’impact écologique de leur production et de leur traitement ultérieur en fin de vie.
Les coopératives d’habitants construites ou en cours de construction sont reconnues pour la qualité environnementale de leurs bâtis (construction passive, en paille…).

Quelques exemples

30 janv. 2017

Le plus qu'on est humains, le mieux qu'on habite tous! AG Amitoyens

Vous êtes cordialement invités à participer le 5 février 2017 à notre Assemblée Générale de 17h à 19h, à la salle de réunion des Marmouset, 12 rue de Gex à Ferney-Voltaire.

Dernière réunion de préparation mercredi 1 février chez Lorenzo et Stéphanie 0601998987, à 17h pour définir le

Pourquoi participer?
Pour soutenir le collectif qui oeuvre pour un habitat humain, écologique et participatif.

Le plus qu'on est humains, le mieux qu'on habite tous!

Lorenzo pour les Amitoyens

8 déc. 2016

Avancements, récapitulatif et prochain RDV

Une cooperative d'habitant mets l'habitant au centre!

​Un certaine nombre des partenaires ont déjà été définis, d'autres sont à confirmer (?) les cas échéant.  
Voici l'organigramme à jour :



























Nous pouvons bien comprendre le "qui sommes nous" :

  • Nous sommes la Maîtrise d'Ouvrage, nous avons quasiment trouvé l'accord foncier pour le terrain (lot B-41) avec la SPL. Le statuts de Cooperative d'Habitants est le seul qui peut pérenniser les logements sociaux, abordables et qui permet de sortir de la spéculation immobilière définitivement.
  • Notre accompagnateur est Constellation, avec le quel nous avons signé un contrat.
  • Notre (AMO) Assistance à Maîtrise d'Ouvrage est Habicoop, avec le quel nous venons de signer une convention et proposer des scenario de montage juridique et financier.
  • Notre maîtrise d'ouvrage délégué (MOD), vraisemblablement un bailleur social, est en cour de selection: Habicoop (Audrey) en concert avec la CCPG (Le Gagne) nous proposent deux bailleurs : Habitat et Humanisme, Halpades que nous allons le rencontrer avant les vacances. Le bailleur pourras aussi réaliser les logements sociaux (PLAI, PLUS), les cas échéant.
  • A fin de pouvoir établir un lien direct dans chaque étape du projet, d'autres partenaires ont été sélectionnés, les cas échéant: Ecococon (Roberto, Samir, Florent), www.ecococon.fr, dont leurs produits et leur passion résument bien nos besoins d'efficacité, performance écologique et auto-finition.Habiter Autrement (Anne et Mathieu-Hô) habiterautrement.tumblr.com, qui ont participé à l’urbanisation de quartier Paimboeuf et qui montrent un intérêt.

Apports en fonds propres pour le 2017
Pour l'année 2017, nous nécessitons d'un levé de fonds interne de l'ordre de 7000 euro, selon les critères de répartitions en fonction des revenus ci en lienNous allons affiner ces critères lors des prochaines rencontres, de tels façon que nous soyons tous impliqués et en accord.
L'encaissement de ce fonds perfectionnera votre candidature, vous deviendriez membres titulaires.

Fondation de France n'a pas retenu notre dossier, ils nous proposent de ressayer dans 6 mois avec un bailleur. Si quelqu’un est à connaissance d'autres subventions possibles et surtout est prêt à se lancer le défis de répondre à la demande...

Action en cours
D'autres actions en cours:

  1. Réflexion et développement de projets social et/ou culturel pour occupation espace (10%) dédié: à présenter à la SPL.
  2. Organisation d'une journée festive pour le 7 janvier
  3. Affinage de répartition des apports en fonds propres
  4. Choix du bailleur et définition de ces compétences

Presse






































Je m'excuse pour les éventuels erreurs de grammaire

Lorenzo pour Les Amitoyens